Růst nájemného v Česku se zastavil, ke zlevnění ale nedojde
Růst cen nájemného se v prvním čtvrtletí zastavil. Po dlouhodobém růstu cen se dostáváme k jejich stabilizaci. Kvůli nedostupnosti hypotečních úvěrů ale bude zájem o nájemní bydlení setrvalý, a proto k výraznějšímu poklesu cen nedojde.
Obsah článku
Ceny nájmu v Praze
Nejdražší nájemné je tradičně v Praze. Jak vyplývá z dat, ještě v posledním kvartálu loňského roku ceny v hlavním městě rostly a cena za metr čtvereční se v prosinci vyšplhala až na 367 korun. V současné době se pohybuje okolo částky 350 korun za metr čtvereční. O signál poklesu cen ale podle odborníků z RE/MAX G8 Reality nejde: „Spíše než viditelný pokles cen nájmu v Praze registrujeme lehké ochlazení poptávky a stabilizaci trhu. Stále ale platí, že je na jeden byt více zájemců, takže si majitel může vybírat,“ ale nejsou to desítky zájemců jako v loňském roce. Kromě samotného nájemného rostou také poplatky, tedy ceny za energie a služby.
Návrat turismu a krátkodobého ubytování
Specifickou roli v Praze sehrávají byty, které se na nájemní trh dostaly v průběhu pandemie. „Díky návratu turistů po covidu se opět oživil krátkodobý pronájem a nabídky na trvalé bydlení se tak redukují.“ Z pražského nájemního bydlení tak opět mizí tisíce bytů, které se používají především pro krátkodobé ubytování.„Ještě před dvěma lety bylo na trhu o tisíce bytů více. Nyní, když se turismus v Praze oživuje, majitelé neprodlužují roční nájemní smlouvy a byty se vrací k původnímu záměru, tedy krátkodobému ubytování.“
Vývoj cen v regionech
Mimo Prahu a Brno ceny nájemného rostly mírněji, ale dlouhodobě. Začátkem roku 2023 došlo pouze k nepatrnému poklesu průměrné ceny za metr čtvereční na částku 212 korun za měsíc, což téměř odpovídá tomu, co lidé platili před rokem. Situace v regionech je tak stabilizovaná a odborníci neočekávají zásadní posun ani jedním směrem.
Mezičtvrtletní změna cen pronájmu v ČR
Růst poptávky po pronájmech
Vysoké úrokové sazby hypoték, ale také přísná pravidla ČNB pro získání úvěru na bydlení způsobují, že uspěje daleko méně žadatelů o hypotéky než dříve. Počet lidí, kteří jsou nuceni žít v nájmu, se tak bude zvyšovat i nadále. Navíc začíná být viditelný také pokles kupní síly obyvatel. „Pokud budou mít lidé méně peněz, budou hledat levnější bydlení a tím pádem zvolí raději pronájem bytů. To také může způsobit další růst cen nájmů.“ Cena nájmů v Praze i v celé ČR je tak přes současné „zamrznutí“ stále vysoká a pokud se zmiňované okolnosti nezmění, bude to platit i nadále.
Máte dotaz? Zeptejte se mě na cokoliv…
Každý den jsem tu pro vás. Pokud byste vás zajímalo cokoli ohledně nemovitostí, zavolejte, napište.
Družstevní byty jako levnější cesta k vlastnímu bydlení?
Hledáte nové bydlení, ale ceny na realitním trhu vám dělají vrásky na čele? Možná byste…
Články
Jak vybrat pozemek pro stavbu domu
Pokud plánujete koupi pozemku, na kterém si chcete postavit vysněný rodinný dům, je důležité provést…
Družstevní byty jako levnější cesta k vlastnímu bydlení?
Hledáte nové bydlení, ale ceny na realitním trhu vám dělají vrásky na čele? Možná byste se měli podívat…
Jak vybrat pozemek pro stavbu domu
Pokud plánujete koupi pozemku, na kterém si chcete postavit vysněný rodinný dům, je důležité provést jeho důkladné prověření,…
Nastavení cookies
K ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení používáme technologie, jako jsou soubory cookie. Děláme to, abychom zlepšili zážitek z prohlížení a zobrazovali personalizované reklamy. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční
Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si odběratel nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
Technické uložení nebo přístup je nezbytný pro legitimní účel ukládání preferencí, které nejsou požadovány odběratelem nebo uživatelem.
Statistiky
Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely.Technické uložení nebo přístup, který se používá výhradně pro anonymní statistické účely. Bez předvolání, dobrovolného plnění ze strany vašeho Poskytovatele internetových služeb nebo dalších záznamů od třetí strany nelze informace, uložené nebo získané pouze pro tento účel, obvykle použít k vaší identifikaci.
Marketing
Technické uložení nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.