Chci koupit nemovitost

Ulehčím vám cestu za hledáním přesně takové nemovitosti, jakou potřebujete a která bude vyhovovat vašemu bydlení nebo podnikání. Zacílím nemovitosti ve vámi vybrané lokalitě i cenové relaci.

Pomohu vám orientovat se v záplavě nabídek a cen nemovitostí a postarám se o nalezení vhodné nemovitosti za tu nejlepší možnou cenu. Součástí mých služeb je i kvalitní právní servis v oblasti kupování nemovitostí.

Zpříjemněte si koupi nemovitosti a vyhněte se zbytečným strastem. Neztrácejte čas ani hlavu s nepřeberným množstvím nabídek a svěřte mi veškeré starosti i formality. Společně najdeme přesně to, co hledáte.

Cílené vyhledávání nemovitosti dle poptávky klienta

1. Převzetí a definice poptávky klienta

Lokalita (hlavní + alternativní)
Typ nemovitosti, dispozice, minimální/maksimální výměra
Cenový rámec a tolerance
Technické požadavky: stav, výtah, parkování, zahrada, energetika
Časový plán klienta
Motivace a účel koupě
Co klient vylučuje (červené vlajky)
Způsob financování, připravenost

Výstup: Karta poptávky.

2. Monitoring trhu (RK)

Denní monitoring

Sreality, Reality.iDNES, Hyperreality, Realitymix, UlovDomov
Weby klíčových RK v lokalitě
Sociální sítě RK
Hlídače upozornění podle kritérií poptávky

Týdenní kontakt

Telefonické propojení s makléři specializujícími se na lokalitu
Dotazy na nemovitosti v přípravě
Udržování vztahů, výměna informací

3. Monitoring trhu (samoprodejci)

Denní zdroje

Bezrealitky
Facebook Marketplace
Lokální FB skupiny (inzerce, bydlení, město/obec)
Bazoš, Sbazar
Lokální vývěsky a obecní portály

Postup práce s inzeráty

Ověření motivace prodávajícího
Telefonický kontakt a filtrovací otázky
Možnost získat nabídku před zveřejněním

4. Aktivní vyhledávání mimo veřejný trh

Oslovení SVJ / správců
Personalizované dopisy do schránek
Telefonní kampaň na dostupné kontakty
Oslovení sousedů, tipaři v lokalitě
Osobní obhlídka objektů s potenciálem

5. Prvotní analýza nalezených nemovitostí

Shoda s poptávkou (min. 80 %)
Cenová přiměřenost
Technický stav (viditelné indikátory)
Rizika lokality
Dojezdová vzdálenost, občanská vybavenost
Soulad s životním stylem klienta

6. Ověřování informací

Katastr nemovitostí – vlastnictví, zástavy, břemena
Územní plán – výhled rozvoje
Energetická náročnost, technický stav
Revize: elektro, plyn, komín
U bytů: dokumenty SVJ (hospodaření, FO, dluhy)
Cenové porovnání s aktuálním trhem

7. Technická inspekce nemovitosti

Cíl: eliminace rizik a poskytnutí objektivního stavu.

Kdy provést

Ideálně před podpisem rezervační smlouvy
U rychlých transakcí ihned po rezervaci (s podmínkou odstoupení při závažných závadách)

Rozsah inspekce

Stav konstrukcí (zdivo, stropy, krovy, hydroizolace)
Statika (viditelné defekty)
Kontrola rozvodů (elektřina, voda, kanalizace, topení, plyn)
Revize zdrojů tepla
Měření vlhkosti, riziko plísní
Stav střechy, fasády, balkonů, oken
Odhad investic na 5–10 let
Fotodokumentace, objektivní zpráva

Postup makléře

Doporučit inspekci klientovi
Zajistit nezávislého inspektora
Vyjednat přístup k nemovitosti
Dodat inspektorovi dostupné dokumenty
Po obdržení zprávy sestavit shrnutí pro klienta:
- Klíčové závady
- Dopady na cenu
- Doporučení (koupit / vyjednat / nekupovat)